政策有力支持房市趋稳  碧桂园等优质房企融资环境有望持续改善

11月21日，央行银保监会联合召开“全国性商业银行信贷工作座谈会”后，稳地产、助房企的政策快速落地。

作为今年第3次信贷座谈会，本次会议“稳地产信贷”的篇幅明显增加，此前房地产只提了一句话，这次用了三个长句重申对房地产“住房贷款、企业开发贷、融资展期、新增发债融资、保交楼融资”的支持。

11月23日-24日，多家国有大型银行宣布与部分优质房企达成战略合作，新增数千亿规模的授信额度。

结合近期房地产行业16条措施、预售资金管理放松、中债增担保发债等系列利好，“工具箱”已经拿出了短期政策、中期政策和长期政策，可谓一套组合拳纾困地产。中指研究院分析认为，“金融16条”具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好，房地产市场信心有望得到进一步提振。

11月24日，碧桂园同时获得工行、中行、邮政储蓄银行三家超千亿规模授信额度，公司股价一度涨超19%，而碧桂园自11月以来股价已暴涨近两倍，内资持续处于净流入状态，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，碧桂园在资本市场明显回暖。

据悉，今年前三季度，碧桂园的权益销售额仍位居行业首位，在保交付持续有力、融资渠道继续通畅、业务布局合理广泛的背景下，市场回暖将支撑企业的持续运营和长期发展。

受近期一系列利好消息影响，11月24日碧桂园股价盘中上涨最高超过20%。11月以来，股价一度涨幅近两倍，北向资金持有流通股比例也从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了内资对碧桂园的看好。

当天，碧桂园多只债券也出现大涨，“21碧地03”涨超33%，“20碧地03”涨超32%，“19碧地02”涨超29%，“20碧地02”涨超27%，“20碧地04”涨超20%，“21碧地01”涨20%，以上六只债券均盘中临时停牌。

基于目前融资状况改善，国际投行高盛上调碧桂园评级至中性，目标价上调至3.2港元。汇丰也上调碧桂园等多支内房股目标价与评级，并认为当前估值已超过之前的低点，这次反弹幅度将更加强劲。