政策有力支持房市趋稳 碧桂园等优质房企融资环境有望持续改善 二维码
发表时间:2022-11-30 10:20 11月21日,央行银保监会联合召开“全国性商业银行信贷工作座谈会”后,稳地产、助房企的政策快速落地。 作为今年第3次信贷座谈会,本次会议“稳地产信贷”的篇幅明显增加,此前房地产只提了一句话,这次用了三个长句重申对房地产“住房贷款、企业开发贷、融资展期、新增发债融资、保交楼融资”的支持。 11月23日-24日,多家国有大型银行宣布与部分优质房企达成战略合作,新增数千亿规模的授信额度。 结合近期房地产行业16条措施、预售资金管理放松、中债增担保发债等系列利好,“工具箱”已经拿出了短期政策、中期政策和长期政策,可谓一套组合拳纾困地产。中指研究院分析认为,“金融16条”具体举措,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,政策力度空前。预计在房企债务展期和增信发债后,企业资金压力或将得到一定缓解,实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好,房地产市场信心有望得到进一步提振。 11月24日,碧桂园同时获得工行、中行、邮政储蓄银行三家超千亿规模授信额度,公司股价一度涨超19%,而碧桂园自11月以来股价已暴涨近两倍,内资持续处于净流入状态,北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%,碧桂园在资本市场明显回暖。 据悉,今年前三季度,碧桂园的权益销售额仍位居行业首位,在保交付持续有力、融资渠道继续通畅、业务布局合理广泛的背景下,市场回暖将支撑企业的持续运营和长期发展。 受近期一系列利好消息影响,11月24日碧桂园股价盘中上涨最高超过20%。11月以来,股价一度涨幅近两倍,北向资金持有流通股比例也从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%,反映了内资对碧桂园的看好。 当天,碧桂园多只债券也出现大涨,“21碧地03”涨超33%,“20碧地03”涨超32%,“19碧地02”涨超29%,“20碧地02”涨超27%,“20碧地04”涨超20%,“21碧地01”涨20%,以上六只债券均盘中临时停牌。 基于目前融资状况改善,国际投行高盛上调碧桂园评级至中性,目标价上调至3.2港元。汇丰也上调碧桂园等多支内房股目标价与评级,并认为当前估值已超过之前的低点,这次反弹幅度将更加强劲。 |