本月起市区执行新物业服务收费标准

本月起市区执行新物业服务收费标准  

　电梯运行和二次加压供水收费办法同时确定　　

本报讯　为进一步规范物业服务行为和收费标准，《沧州市区住宅区物业服务等级标准和等级基准价实施办法》（以下简称“实施办法”）于7月开始实施。“实施办法”适用于沧州市主城区行政区域内物业服务收费及监督管理。　　

物业服务怎样收费　　

“实施办法”规定：物业服务等级基准价：特级每月每平方米1.80元、一级每月每平方米1.25元、二级每月每平方米0.95元、三级每月每平方米0.60元。　　

物业服务等级达不到三级标准的住宅区，物业服务企业可在所在地居民委员会指导监督下，经多数业主同意，协商约定本住宅区物业服务项目、服务内容和收费标准，约定收费标准不得高于三级基准价的70%。　　

各住宅区在执行本等级基准价标准时，实际收费标准可根据物业服务企业提供的服务质量，依照基准价上下浮动10%（达不到三级标准的除外）；获市级物业管理标准化示范项目的住宅区收费标准可按基准价上浮13%；获省级以上物业管理标准化示范项目的住宅区可按基准价上浮15%。　　

电梯运行费怎样收取　　

“实施办法”规定：电梯运行费用主要包括设备维护保养费用、相关检测检验费用、直接物质消耗费用、电费及物业服务企业的服务费用，实行最高限价管理。　　

单栋（单元）楼房一梯两户（含两梯四户以上）最高7层及以下的每平方米最高不得超过0.43元，8层至12层的每月每平方米最高不得超过0.35元，13层至22层的每月每平方米最高不得超过0.30元，23层及以上每月每平方米不得超过0.27元。　　

单栋（单元）楼房为一户两梯户型的，电梯运行费按以上相应标准的1.8倍之内收取；一梯一户（两梯两户）户型的按1.5倍之内收取；两梯三户户型按以上标准的1.3倍之内收取。

二次加压供水怎样收费

“实施办法”规定：需要由物业企业进行二次加压供水的住宅区，二次加压产生的费用按每月每平方米0.05元收取。供水企业接管供水业务和不需要二次供水的住宅区不得收取此项费用。　　

各项收费时限最长不得超过一年　　

根据“实施办法”规定，物业服务费、电梯使用费、供水二次加压费用按月或按季度收取，最长不得超过一年，具体收费时限由双方约定。　　

另外，住宅区住宅楼单元内的照明，凡没有单独设置电表的，不得收取电费、设施易耗配件等任何费用；凡单元内照明设置有电表的，设施易耗配件等费用纳入物业服务费管理，电费由共有人负担，也可委托物业服务企业据实代收电费。　　

同时，物业服务企业不得向业主收取装修保证金（押金）、装修管理服务费、装修电梯使用费。业主对房屋进行装修时，产生的装修垃圾和渣土由物业公司负责清运，装修垃圾清运费按建筑面积每平方米不超过5.00元的标准一次性收取。　　

物业服务企业对业主实行出入证（卡）管理的，首次发放时每户免费3个，超过3个或丢失损坏的可以据实收取工本费。工本费包括印制费可另加不超过5%的损耗费。　　

本报记者